房屋的个税和契税计算方法如下：

　　1.个税：有两种计算方式。第一种，使用最终的成交价或者评估价乘以1%的税率。第二种，用房子原有价值减掉现在的出售价值，乘以20%的税率。如果满足以下两个条件，可以免交个人所得税：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　2.契税：根据房子面积大小来决定税率。房子面积低于90平米，税率是1%。房子面积在90平米到144平米之间，税率是1.5%。房子面积超过144平米，税率是3%。

　　请注意，具体计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或税务机构以获取最准确的信息。

　　1.个税：有两种计算方式。第一种，使用最终的成交价或者评估价乘以1%的税率。第二种，用房子原有价值减掉现在的出售价值，乘以20%的税率。如果满足以下两个条件，可以免交个人所得税：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　2.契税：根据房子面积大小来决定税率。房子面积低于90平米，税率是1%。房子面积在90平米到144平米之间，税率是1.5%。房子面积超过144平米，税率是3%。

　　请注意，具体计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或税务机构以获取最准确的信息。