商用房买卖税费的计算方法如下：

　　1.营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算。

　　2.土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率；不能提供上手购房发票的，土地增值税＝转让收入×核定税率。

　　3.土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

　　4.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

　　具体信息请咨询相关机构或当地政府。