一、基础工商注册条件

1. 公司名称

   • 符合《企业名称登记管理规定》，名称中需含“物业管理”或“物业服务”字样。

   • 提前核名，避免与现有公司重复。

     
     

2. 注册资本

   • 无最低限额（认缴制），但实际经营中建议根据业务规模设定合理资本（如50万元以上）。

   • 部分地区或资质申请可能对实缴资本有要求（如三级资质需50万元实缴）。

3. 经营范围

   • 需明确包含：物业管理、物业服务、房屋维修、绿化养护、停车场管理、家政服务等。

   • 若涉及特种业务（如消防设施维护），需另行申请许可。

4. 注册地址

   • 需提供商用性质的办公地址（住宅不可用于注册），部分地区允许“一址多照”。

5. 股东及高管

   • 至少1名股东（可为自然人、企业法人）。

   • 法定代表人、执行董事、监事等需符合《公司法》规定。

二、物业管理资质要求（关键）

根据《物业服务企业资质管理办法》（注：2018年已废止，但部分地区仍参考执行，具体以地方政策为准）：

1. 专业人员配置

   • 三级资质（暂定）：

     • 至少5名专职物业管理人员（需持有《物业管理从业人员岗位证书》）。

     • 工程、财务负责人需具备中级以上职称。

   • 二级及以上资质：

     • 需累计管理项目面积达标（如二级需管理100万㎡以上住宅或50万㎡以上非住宅）。

     • 人员数量及职称要求更高。

2. 资质申请材料

   • 营业执照副本、公司章程、人员证书、职称证明、业绩合同（如有）、信用承诺书等。

3. 备案管理

   • 部分地区实行“备案制”替代资质审批（如上海、深圳），需向住建部门提交备案材料。

三、其他必要条件

1. 物业服务标准

   • 制定物业管理方案、服务收费标准及财务公开制度。

2. 从业人员资格

   • 项目经理需持有《全国物业管理项目经理岗位证书》。

   • 特种岗位（如电工、消防）需持证上岗。

3. 信用体系

   • 部分地区要求接入物业企业信用信息平台，接受监管。

四、办理流程

1. 工商注册（核名→提交材料→领取营业执照）

2. 刻章备案（公章、财务章等）

3. 银行开户、税务登记

4. 向住建部门申请资质备案/审批

5. 办理收费许可证（如涉及政府指导价项目）

6. 签订物业服务合同后，向房管局备案项目。

五、注意事项

• 地区差异：各地政策可能调整（如北京、广州推行“告知承诺制”），需咨询当地住建局或市场监管局。

• 资质过渡期：部分城市已取消资质等级，重点考核企业信用和项目服务质量。

• 加入行业协会：可自愿加入地方物业管理协会，获取行业资源支持。