在北京办理物业公司的营业执照及相关审批手续，通常涉及以下几个步骤和所需材料（注意，信息可能随政策更新而变化，以下为参考流程）：

1. **企业名称预先核准**：

   - 尽量多提供几个公司名称选项，提交至北京当地市场监督管理局进行名称预先核准，以确保名称的独特性和合规性。

2. **制定公司章程**：

   - 包括公司名称、住所、经营范围、注册资本、股东出资比例、董事、监事、经理的职权和责任等内容。

3. **股东出资及验资**：

   - 根据公司章程的规定，完成股东的出资，并取得相应的验资报告或证明材料。现在多数地区实行注册资本认缴制，可能不需要实际验资报告。

4. **准备注册材料**：

   - 身份证明文件：法人、股东的身份证复印件及联系方式。

   - 经营场所证明：租赁合同或产权证明。

   - 公司章程。

   - 工商注册申请书。

   - 物业服务合同样本（可能需要，具体视当地要求）。

5. **申请营业执照**：

   - 向市场监督管理局提交上述材料，申请工商营业执照。在一些地区，这一步骤可能通过线上政务服务平台完成。

6. **刻制公章**：

   - 凭营业执照副本，到指定的刻章单位刻制公司印章、财务章、法人章等。

7. **税务登记**：

   - 在获得营业执照后，需到税务局进行税务登记，获取税务登记证。

8. **开设银行账户**：

   - 凭营业执照及印章，到银行开设公司对公账户。

9. **申请物业资质（如适用）**：

   - 根据最新的政策，部分地区可能不再要求物业企业必须具备资质证书，但可能需要在住建部门进行备案，具体要求请咨询当地住建委或物业管理协会。

10. **其他可能的审批或备案**：

    - 如涉及特定服务，可能还需向相关部门申请专项许可，如环保、消防等。

11. **物业备案**：

    - 在物业公司注册成立后，可能需要到当地房地产管理局或物业管理部门进行物业服务企业的备案，领取《物业服务企业备案证明》。

由于政策时有变动，建议在正式办理前，访问北京市市场监督管理局、住房和城乡建设委员会等官方网站，或直接咨询相关部门获取最新的办理指南和所需材料清单。